Neuwertige Eleganz mit grünem Innenhof - Im Herzen Bogenhausens
Vogelweidestraße 3, 81677 München, Deutschland
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3Zimmer
104 m²Wohnfläche
2Badezimmer
Beschreibung
Ruhiges Wohnen mit Blick in einen grünen, geschützten Innenhof verbindet sich hier mit der urbanen Qualität einer der gefragtesten Münchner Lagen. Die 3-Zimmer-Wohnung in der Vogelweidestraße 3 überzeugt auf ca. 104 m² durch eine großzügige, klar strukturierte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein Wohngefühl, das gleichermaßen repräsentativ wie angenehm zurückhaltend wirkt.
Im 3. Obergeschoss eines gepflegten, sechsgeschossigen Wohngebäudes gelegen, ist die Wohnung bequem und barrierefrei über den Aufzug erreichbar. Der Wohn- und Essbereich bietet viel Raum für stilvolles Wohnen, Arbeiten und Empfangen. Die hochwertige Einbauküche mit integriertem Weinkühlschrank fügt sich elegant in das Wohnkonzept ein und wird für 15.000,- € mit verkauft. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal als Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice.
Besonders komfortabel ist die Ausstattung durch ein Masterbad, welches direkt vom Schlafzimmer betreten wird und ein separates Duschbad mit zweitem WC.
Parkettböden in den Wohnräumen schaffen eine warme, wertige Atmosphäre, während Fliesen in den Sanitärbereichen eine zeitlose und pflegeleichte Lösung bieten. Die Kombination aus neuwertigem Zustand, gehobener Ausstattung, Fernwärme-Zentralheizung, Kellerabteil und Tiefgaragenstellplatz macht diese Wohnung zu einem anspruchsvollen Zuhause für Käufer, die Komfort, Lagequalität und langfristige Wertbeständigkeit verbinden möchten.
Die Vogelweidestraße 3 liegt in München-Bogenhausen in einer urbanen, sehr gut angebundenen Wohnlage mit angenehmer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Kultur, medizinischer Versorgung und Grünflächen. Besonders attraktiv ist die Kombination aus ruhiger Rückzugsmöglichkeit im geschützten Innenhof und schneller Erreichbarkeit der Innenstadt.
ÖPNV
Tramhaltestelle Vogelweideplatz mit Linie 19 ca. 300 m entfernt
U-Bahn-Station Böhmerwaldplatz mit Linie U4 ca. 500 m entfernt
S-Bahnhof Leuchtenbergring ca. 1,2 km entfernt
Schule & Kita
Grundschule an der Stuntzstraße ca. 750 m
Städtisches Haus für Kinder Stuntzstraße ca. 800 m
Wilhelm-Hausenstein-Gymnasium ca. 2 km
Einkaufen
Einkaufszentrum daseinstein ca. 1 km
weitere Bäckereien, Supermärkte und Geschäfte rund um Prinzregentenplatz und Einsteinstraße bequem erreichbar
Ärztliche Versorgung
Haus- und Facharztpraxen im Umfeld von Böhmerwaldplatz und Prinzregentenplatz
Klinikum rechts der Isar ca. 2,2 km
Klinikum Bogenhausen ca. 3 km
Freizeit
Prinzregententheater ca. 700 m
Denninger Anger ca. 1,1 km
Restaurants, Cafés und Sportangebote in Bogenhausen und Haidhausen schnell erreichbar
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Wir besichtigen Ihre Immobilie persönlich, analysieren Lage, Zustand und Marktdaten und erstellen eine fundierte Wertermittlung. Der gesamte Prozess dauert in der Regel 5–7 Werktage.
Welche Kosten entstehen für Verkäufer?
Unsere Provision wird erst bei erfolgreichem Verkauf fällig. Die Höhe richtet sich nach dem gewählten Leistungspaket und wird vorab transparent vereinbart.
Wie lange dauert ein Immobilienverkauf?
Die durchschnittliche Vermarktungsdauer beträgt bei uns 4–8 Wochen. Bei exklusiven Objekten kann eine diskrete Direktvermarktung diesen Zeitraum deutlich verkürzen.
Was bedeutet Off-Market Vermarktung?
Bei der Off-Market Vermarktung wird Ihre Immobilie nicht öffentlich inseriert, sondern gezielt an vorgemerkte, qualifizierte Interessenten aus unserem Netzwerk vermittelt. Maximale Diskretion bei höchster Effizienz.
Bieten Sie auch Mietverwaltung an?
Ja, wir bieten professionelle Mietverwaltung für Eigentümer an — von der Mietersuche über die Vertragsgestaltung bis zur laufenden Betreuung.
Welche Unterlagen benötige ich für den Verkauf?
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse und Wohnflächenberechnung sind die wichtigsten Dokumente. Wir unterstützen Sie bei der Beschaffung aller erforderlichen Unterlagen.
Können Sie auch bei der Finanzierung helfen?
Wir arbeiten mit ausgewählten Finanzierungspartnern zusammen und vermitteln Ihnen gerne passende Angebote — unabhängig und auf Ihre Situation zugeschnitten.
In welchen Regionen sind Sie tätig?
Unser Schwerpunkt liegt in der Metropolregion, jedoch betreuen wir ausgewählte Objekte auch überregional. Sprechen Sie uns gerne an.
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