Sichtbare Verkaufsfläche, flexible Nebenräume und wertvolle Lagerkapazität: Die Gewerbeeinheit bietet sehr gute Voraussetzungen für Einzelhandelskonzepte, die Präsenz, Funktionalität und effiziente Abläufe verbinden. Der vordere Ladenbereich umfasst rund 85 m² und profitiert von einer breiten Fensterfront zur Straße – ideal für Warenpräsentation, Schaufenstergestaltung und eine aufmerksamkeitsstarke Außenwirkung.

Die Hauptfläche lässt sich überzeugend als Verkaufsraum mit Präsentationszonen, Regalen, Beratungsbereich und Kassenplatz strukturieren. Ob Fachgeschäft, Boutique, Concept Store, Showroom, Kosmetik, Feinkost oder serviceorientierter Einzelhandel: Die offene Raumwirkung ermöglicht eine kundenfreundliche Gestaltung und klare Wegeführung. Ein separat abgeteiltes Büro mit Fensterfront eignet sich ergänzend für Verwaltung, Warenbestellungen, Kundentermine oder diskrete Beratung. WC sowie rückwärtiger Pausen- und Küchenbereich mit Einbauküche erhöhen die Alltagstauglichkeit.

Besonders interessant ist die angrenzende zweite Einheit mit ca. 33 m² und eigenem WC. Sie kann als zusätzliche Verkaufsfläche, separater Showroom, Beratungsbereich, Abholzone, Warenlager oder eigenständige Teileinheit genutzt werden. Alternativ ist eine Verbindung mit der Hauptfläche denkbar, sodass eine größere zusammenhängende Gewerbefläche mit klar getrennten Funktionsbereichen entsteht.

Der ca. 29 m² große Kellerraum bietet zusätzlichen Platz für Warenbestand, Verpackungsmaterial, saisonale Artikel, Archiv oder Technik. Für Betreiber entsteht eine vielseitige Einzelhandelsfläche mit guter Sichtbarkeit und praktischer Flächenstruktur; für Kapitalanleger bietet die teilbare Einheit eine breite Vermietbarkeit. Sämtliche Flächen sind frei und eignen sich direkt zum Bezug oder zur kurzfristigen Neuvermietung.